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体育平台注册_年报点评|蓝光发展:低调的地产黑马
时间:2021-03-20 来源:体育平台登录 浏览量 73561 次
本文摘要:(甘斗/文)蓝光发展(600466。

(甘斗/文)蓝光发展(600466。SH),始于四川成都,近几年成立了“鸳鸯锅”。在房地产主营业务快速向千亿规模迈进的同时,其现代服务业、生物制药、3D打印机业务也呈现出强劲的发展势头。

蓝光依然只是一家跃进天府之国的本土房地产企业,还是一家全国60个城市的多元化房地产企业。2019年3月17日,蓝光发展发布了2018年年报。年报显示,蓝光在没有刻意追求数字普及的情况下,依然构建了性能和利润的双防线。

显然,蓝光发展之所以能做到这一点,是因为它不刻意追求业绩数字,不盲目走土地布局,不跨界保持财务务实,多元化发展无限。来源:蓝光2018年报2018年,蓝光的发展是什么味道?在财务报表的无意表现中,数字往往是还原事实的最佳方式。

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仔细观察蓝光发展2018年年报数据,蓝光显然构建了收入和利润的双线。2018年蓝光发展建成营业收入308.21亿元,同比增长25.53%;建设利润总额33.77亿元,同比快速增长90.49%,上市公司股东应占净利润22.24亿元,同比快速增长62.91%。

值得注意的是,上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为24.69亿元,同比快速增长84.80%。此外,2018年年报数据显示,蓝光建基本每股收益为0.6223元/股,同比增长52.11%;建立8.10%的清洁利率,比上年下降3.01个百分点;净资产加权平均收益率为17.07%,比上年低4.27个百分点,盈利能力大幅下降。来源:蓝光2018年报2018年,公司计划以备案之日的总股本分配利润,并为全体股东每10股找到2.60元(含税)的黄金分红,总收入7.76亿元,占公司2018年归属于上市公司股东的净利润的35%,创历史新高。

至于大多数人关心的蓝光发展的房地产销售情况,年报显示,2018年蓝光发展的销售面积为802万平方米,销售额为855亿元,同比分别下降32%和47%。全年新增开工1077万平方米,同比下降103%;共完成337万平方米,同比下降23%,蓝光三年来以高质量、高销量的高速增长发展房地产业务。数据来源:蓝光年报,丹方俊通过查询数据发现,855亿这个数字并不包括蓝光代理的建设。

数据显示,截至2018年底,蓝光代理的总建筑面积为372万平方米,总价值约为319亿元。不刻意追求1000亿数字蓝光,确实是房企持续规模化道路上的一股清流。不盲目布局的好结果在于前瞻性的规划布局。

数据显示,截至2018年底,蓝光发展土地储备总量约为2122万平方米,新增一、二、三线强城市比例进一步提高。到目前为止,一共转移了60个城市,国家布局转移到培育阶段。

蓝光发展全国布局图值得注意的是,蓝光发展遵循国家规划,准确遵循城市群和城市发展规律,探讨未来中国快速增长高地“低价值、高附加值”的投资布局,坚决“东去南”和“1 3 N”,布局都市圈旋转区的价值洼地。得益于蓝光出色的土地收购策略,蓝光在2013年开始强势向华东和华中转移,这两个地区的表现更是让人眼前一亮。年报显示,2016年至2018年三年间,华东和华中销售额分别突破100亿。

200亿和300亿马克分别超过136.61亿元、206.1亿元和342.53亿毕 丰富的土壤储备和低价值投资的区域布局似乎为蓝光未来的持续高质量发展奠定了坚实的基础。不跨界的金融蓝光的激情在于进入发展快车道后务实健康的财务状况。财务报告显示,2018年,公司扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,比2017年的67.98%低2个百分点,但仍严格控制在70%以内。

2018年,公司总资产超过1508.81亿元,比上年末减少556.36亿元,增长58.41%,资产规模扩张缓慢。来源:蓝光2018年年报根据现金流量表披露的数据,蓝光发展2018年末现金及现金等价物余额为232.25亿元,比初始的114.09亿元高出103.57%。值得注意的是,2018年蓝光发展的现金负债率为1.74的空头,债务能力良好。

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来源:蓝光2018年报同时,公司积极探索创新融资方式。报告期内,公司海外融资实现突破,成功卖出首只美元债,整体发债规模突破100亿元。必要的融资帮助公司稳定发展,公司融资结构和融资成本不断优化。

2018年,公司整体平均融资成本为7.54%。2018年,蓝光打造了包括招商银行、民生银行在内的13家总行级银行合作。

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报告期内,蓝光获得追加审批25亿元企业债、14亿元中期票、50亿元短期融资。发售可持续中奖彩票10亿元,短期融资券5亿元,ABN 11.4亿元,ABS 8.2亿元,民间债务50亿元,负债2.5亿美元。雄厚的资金、雄厚的财力、不断优化的融资结构和成本,体现了蓝光高超的财务能力,也为公司的优质快速成长提供了活水来源。无限多样对于蓝光来说,更容易爱麻辣锅,做清汤好吃。

2018年,在房地产行业稳步增长的同时,公司产业结构不断优化,同心多元化的产业生态链逐步形成。年报数据显示,蓝光对医药、3D生物打印机和现代服务业的发展对集团收入的贡献高达10亿元。来源:2018年蓝光年报。物业服务方面,家宝股份的管理规模增长迅速。

年营业收入13.99亿元,同比快速增长43.95%,净利润2.89亿元,同比快速增长49.15%。截至2018年底,公司子公司嘉宝已落户60多个城市,管理项目400多个,管理面积6063万平方米,同比快速增长37.83%。同时,2019年3月4日,嘉宝股份获得中国证监会和国家发展和改革委员会(NDRC)的批准。

在生命蓝光方面,生物制药和3D生物打印机都有进步。2018年,成都迪康药业建成营业收入10.14亿元,净利润9087万元;蓝光Innolux的“3D生物打印机血管”项目,推动FDA临床试验应用,正在根据评审意见补充药学、药理学、毒理学相关研究数据。现代企业的高质量和快速增长需要资本市场的帮助。

推动两家子公司打造更大的资本平台,将为蓝光未来的高质量快速增长获得更广阔的天地和更强的支撑。2019年,公司推出4.0的战量,“定位强,规模和利润决定,打造优质快速成长”。

蓝光发展董事长杨铿回应称,蓝光将在2019年以新的经济思维和逻辑“迎接变化”。2019年,蓝光会给鸳鸯锅加什么调料?。


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